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世界快资讯:需求释放 济南楼市转淡

济南楼市转向平淡。受访的业内人士表示,下半年济南楼市将以“平稳”为主,局部或阶段性供应不足仍将存在。

白珍亮/发自山东


(资料图)

“最近获客很难,很多人持观望态度,越来越不好做,好像很多人对买房这件事的兴趣消失了,团队的任务难以完成,有人正在考虑转行。”6月20日,济南某央企自渠团队负责人告诉中房君,今年济南“小阳春”行情春节后就显现,但持续时间并不长,好行情在4月份戛然而止。进入6月后,随着气温上升,出来看房的人更少了。

“压力很大,只能再拼一拼。从5月份的情况看,访客量有所下降,签约量也出现下滑,进入6月份市场依然很平淡。”6月21日下午,济南东部某项目销售负责人对中房君说,目前来看,上半年的指标任务完成难得很大,端午节是上半年必须要抓住的一个重要节点,计划端午节期间进行促销活动。

同样的情况也出现在其他楼盘。“看房的人少了,2~3月份的时候我们项目周末两天能接待200组客户,现在周末连100组都没有,而且客户质量也不好,大家都把钱攥在手里。”历城区雪山片区一新盘销售表示。

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成交萎缩

中房君了解到,济南楼市历经在2~3月“小阳春”行情后,随着库存房源消化、客户消耗,4月份开始,购房者置业意愿持续下降,楼市热度可持续性较弱。

相关数据显示,今年1~5月份,济南新建住宅网签量呈现“倒v字”型:1月份网签4252;2~3月份冲上8000套高位后一路下跌,5月份网签量只有6974套。

不过,济南新房价格走势却呈现完全不同的态势。根据国家统计局发布5月份商品住宅销售价格数据,济南新房价格继续维持涨势,5月份环比上涨0.7%,同比上涨3.8%,至此已经实现了四连涨。

“济南土地供应量萎缩,造成了新房入市少,特别是改善型产品供小于求,造成房价上扬,拉高了整体房价,但是刚需型产品还保持正常的价格和流速。”卓易数据济南公司总经理李彬表示,济南楼市上半年的表现“可接受”,受制于前端土地市场供应不足,济南楼市供应量萎缩,购房者选择余地有限,处于被动状态。他认为,下半年济南楼市难以有突出的表现,局部或阶段性供应不足仍将存在。

实际上,济南楼市供应的后继乏力,在2022年的土拍市场早已露出端倪。和2021年的土拍市场相比,2022年断崖式下滑:市本级住宅地块成交数量比2021年下滑63%,住宅地块成交建筑面积同比下滑58%。

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推盘趋缓

经过3月份的一轮推盘小高潮后,当前济南市场蓄客难度增大,面对这种局面,房企推盘节奏明显趋缓。

相关数据统计显示,5月济南新建商品房共计推盘29次,推出房源2601套,相较于4月推盘42次,推出房源3626套,5月推盘数量明显下降。进入6月份,这种局势也没有扭转。

据了解,当下济南不少房企由此前的“被动”等客转换为“主动”引客状态,希望通过优惠活动吸引购房者。不过,多名受访人士表示,目前来看,营销动作效果甚微。

在李彬看来,之所以出现这样的情况,主要是改善型房源有限,开发商希望能修复利润且不急于清盘,不愿意大幅降价,而刚需客户由于入市信心不足,不愿贸然入市,他们愿意“再等等”。

历城区市民苏先生近期跟着中介四处看房。“最近看了七八个楼盘,也算是略有收获,但始终没下定决心。”苏先生表示,他是首改客户,但是结合自己当下的收入水平以及未来预计难以支持“购新”,再加上近期楼市利好政策频出,所以也不是着急出手。

而政府层面继续为提振济南楼市发力。近期,由济南房协主办的夏季房展汇正式启动,通过线上线下联动的方式,走进区县、走进企业、走进项目。截至目前,全市已有66家开发企业、92个项目参与活动。

责任编辑:白珍亮

审读:马琳 戴士潮

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