执行最低优惠利率！二手房限购调整！泉州楼市将迎新变化……

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最新消息

执行最低首付比例和优惠利率

提高放款效率

全面推行二手房带押过户

近日，大泉州各地陆续印发

《巩固拓展经济向好势头一揽子政策措施》

其中各县市关于“楼市”举措值得关注

泉州市

晋江市

加大房地产金融扶持。引导金融机构加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度，缓解企业资金压力。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼、稳民生”工作。落实好新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，鼓励银行业金融机构贴近个人住房贷款首付比例和利率下限投放住房按揭贷款，满足居民家庭合理购房需求。

促进房地产消费。执行首套房、二套房最低首付比例和优惠利率，提高放款效率。开展房地产促销系列活动，推行新建商品房“交房即交证”、二手商品房交易“带押过户”政策。

支持房地产市场良性健康发展。合理调整晋东新区、高铁新区、中心市区等地块土地出让时序。实行企业“白名单”管理，予以“白名单”企业金融方面支持，灵活实施商品房预售资金监管、银行保函置换商品房预售监管资金，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度资金。

南安市

执行首套房、二套房最低首付比例和优惠利率，提高放款效率。全面推行二手房带押过户，降低垫资解押的利息成本，支持“卖旧买新”改善性住房需求。细分片区均衡供地，完善周边教育、路网等基础设施配套建设，推广房票安置，提振土拍和市场交易信心。

安溪县

永春县

支持合理住房消费。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。执行首套房、二套房最低首付比例和优惠利率。鼓励举办房产推介会，支持团购在售商品住房，鼓励房地产开发企业推出更多优惠活动。

促进房地产市场良性健康发展。落实“保交楼、保民生、保稳定”，指导金融机构对符合条件的房地产企业推广保函替代预售监管资金。调整供地节奏，分片区均衡供地，优化土地出让条件，完善周边路网、水、电等基础设施配建设，靠前服务，推动房地产项目加快投资建设。

德化县

金融支持房地产市场健康平稳发展。引导金融机构加大对优质民营房企、保障性住房租赁市场等主体的金融支持力度。落实保交楼贷款支持计划，做好“保交楼、稳民生”工作。指导地方法人银行用好房地产贷款集中度上限上调和过渡期延长政策，合理增加房地产贷款投放。落实好新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，鼓励银行业金融机构贴近个人住房贷款首付比例和利率下限投放住房按揭贷款，满足居民家庭合理购房需求。

支持合理住房消费。执行首套房、二套房最低首付比例和优惠利率，提高放款效率。实施差异化购房政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会，支持团购在售商品住房，鼓励房地产开发企业推出更多优惠活动。探索“二手房带押过户”服务，力争 9 月底前试行“二手房带押过户”模式，降低垫资解押的利息成本，支持“卖旧买新”改善性住房需求，提升房地产市场活力和市场交易信心。

促进房地产市场良性健康发展。坚持“房住不炒”定位，构建房地产业发展新模式，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。加快供地节奏，细分片区均衡供地，优化土地出让条件，完善周边路网、水、电等基础设施配套建设，靠前服务，推动房地产项目加快投资建设。灵活实施商品房预售资金监管、银行保函置换商品房预售监管资金，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度资金。

以上信息综合各县市官网发布文件整理。

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综上可以看出，泉州将进一步迎来楼市政策的暖风窗口期，主要集中在对房企的金融支持、系列政策放松减轻购房者压力、以及优化土地出让等三个方面。

各县市也有不同的 政策支持力度 ： 包括 南安将推广房票安置； 安溪将 调整二 手房 限购 时间和探索房票安置模式 ； 永春 将鼓励 举办房产推介会等。

目前，石狮和德化已明确发文：

德化：发 布二孩三孩生育补贴新措施。包括 给予一次性生育补贴1万元、 以及还有购房补贴、年假等举措。

石狮：印发《石狮市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案》， 从土地供应保障、保障合理融资需求、保障多元住房需求等方面精准发力，着力提振市场信心、支持“刚改”住房需求、防范化解市场风险、持续提升住房品质。

从政策端来看，泉州中心区也在做出相应的调整：

①.中心城区刚需、非刚需认定标准，针对生育二孩及以上家庭、硕士及以上学位购房群体做出新调整。

②.公积金政策继续在首付比例、贷款额度上放开，进一步减轻购房者压力。

此外，降息落地和LPR报价下调， 一年期LPR为3.55%，五年期以上LPR为4.2%， 将促进需求进一步恢复。

接下来，随着楼市政策宽松，购房者跟开发商的信心都在回归。

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回到泉州市场来看，区域分化愈发明显，这一点从新房推售和土地拍卖均可看出，核心区依旧是开发商和购房者的首选。

新房市场：江南两盘进场，城建江南里一期认筹1800+组/二期认筹1500+组、建发养云一期认筹2800+组，凭借高热度的城市更新+限价对比中心城区优势，购买力持续高涨。

土地市场：城东南埔山地块触顶摇号、晋东地块触顶竞配建，吸引多家品牌房企竞夺；洛江阳江/河市地块底价出让。市场分化行情依然存在，主流板块优质地块在后续也将是开发商关注重点。

分化行情同样体现在房票市场，位于城东南滨江 和光尘樾150套住宅售罄、位于洛江万安水墨风景54套房源最终选购29套，接下来入市的北峰水墨芳华、台商2盘、南埔山锦上项目，也将继续呈现出热度不均的情况。

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>>附当下泉州执行的最新购房政策

摇号政策

目前，泉州中心区（丰泽、鲤城、开发区）购房采用“公证摇号”的方式进行。

▎第一批次：提前报名选房

10%房源高层次人才+产业实用人才

剩余的未选房源将转入公证摇号销售

▎第二批次：刚需/非刚需，认筹摇号选房

70% 房源 ： 刚需

30%房源：非刚需

>>值得注意：根据最新土地出让公告显示，在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

具体认筹细则以各个项目发布【认筹方案】为准

▎刚需/非刚需认定标准

点开大图更清晰

泉州 公积金政策

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▎贷款额度：

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

▎贷款利率：

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

▎允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▎可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

商业贷

▎首付比例：“认贷不认房”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

▎贷款利率：

·首套房：利率下限4.1%（部分银行3.8%）

·二套房：利率下限4.9%

（具体以银行公开为准）

限购

本市户籍落户满一年，不限购。

非泉州市户籍限购1套，从2022年5月9日起，购买丰泽、鲤城房产 需提供半年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息。

限售

眼下，大泉州区域已陆续放松限售政策。2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。

非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

【晋江】

自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。

自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。

限价

来源：海西地产网

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