中山：9月1日起商品房预售款直接存入专用账户

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近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于明确商品房预售款监管事项的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，2023年9月1日起，预购人购买预售商品房，只能通过银行转账或商品房预售款专用POS机将商品房预售款直接存入专用账户；2023年9月1日起，开发商在申请办理预售款支取时，提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称。业内人士分析，《政策》明确了监管账户里的资金在支出时要有非常明确的名目，意味着监管账户里面的资金更加安全，消费者购房后交楼也更加有保障。

中山资深楼市观察者谢仲娟表示，《通知》中提到，预购人购买预售商品房，只能通过银行转账或商品房预售款专用POS机将商品房预售款直接存入专用账户，也就是明确了所有购房者的购房款进入到监管账户；开发商在申请办理预售款支取时，提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称，也就是开发商在支出时要有非常明确的名目。对于商品房预售款“流进”“流出”监管账户做出明文规定，意味着监管账户里面的资金更加安全。

此外，房地产行业人士表示，虽然《通知》从9月1日执行，事实中山按《通知》中的相关要求执行数年之久。比如购房者交了5万块钱定金，中间会有一个考虑的过程，没有签订认购协议，这笔钱会在开发商的一般账户中。在确定购房意向后，就进入到正式购房流程，进入到一般账户里的定金，开发商的一般操作是转回购房者的银行卡里，然后再把购房款刷进监管账户。“近年来市面上普遍都是这么操作的，很多开发商已经适应了相应的政策。《通知》的发布，大家都得按照这一政策来执行，没有例外。”

该人士还分析道，以前出现过个别房地产项目在没有取得预售证就开始销售的情况，预售款直接进入到开发商的一般账户，网签时再从一般账户转到监管账户，其中可能存在一定的风险，如果房地产开发商出现资金问题，极有可能挪用这笔资金，对后续的交楼都会产生影响。“《通知》无论是对于购房者来说，还是保交楼政策，都是意义重大的，相关政策的落实，不仅进一步加强了商品房预售款的流向以及监管账户资金的安全，也进一步加大了交楼的保障力度。”

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